شهدت مبيعات منازل الولايات المتحدة انخفاضًا ملحوظًا خلال العام الماضي، حيث سجلت أدنى مستوى لها منذ عام ١٩٩٥. حيث بلغ عدد المنازل المباعة ٤,٠٦ مليون منزلا بمعدل انخفاض ٠,٧٪؜ عن العام السابق، وتراجعًا حادًا عن مبيعات تجاوزت ٥ ملايين منزل في عام ٢٠٢٢.

أسباب الانخفاض

• ارتفاع أسعار الفائدة، التي تجاوزت ٧٪؜ في العام الماضي. 

- الزيادة في تكاليف التأمين على المنازل.

• تردد المالكين في بيع منازلهم بسبب امتلاكهم رهونًا عقارية قديمة بأسعار فائدة منخفضة تقل عن ٤٪؜، وتفصيلهم الاحتفاظ بمنازلهم الحالية.

التحديات والفرص والتوقعات

• ارتفع سعر العرض المتوسط للمنازل إلى أعلى مستوى له ووصل إلى ٤٠٧,٥٠٠ دولار، بزيادة ٤,٧٪؜ مقارنة مع عام ٢٠٢٣.

• شهد السوق مع ذلك زيادة في المخزون بفضل البناء الجديد، حيث بُني ١,٦٣ مليون منزل في الولايات المتحدة بزيادة بلغت ١٢,٤٪؜ عن عام ٢٠٢٣.

• من المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة حتى عام ٢٠٢٦.

الصورة الكبرى

أزمة الرهن العقاري مازالت حاضرة في سوق العقار الأمريكي.