بكاسو: مشروع يشتري بيتك الثاني


`فكرة Robson Hatsukami Morgan

ليس خطأً الطموح للبيت الثاني (نقصد مكاناً للتصييف وليس الزواج الثاني طبعاً).

لكن الموضوع ليس سهلاً أو عملياً. ولهذا السبب ظهر مشروع باسم بكاسو (Pacaso) الأسبوع الماضي يهدف لتسهيل شراء البيت الثاني.

مؤسس المشروع هو الرئيس التنفيذي السابق لـ Zillow (أكبر تطبيق عقاري في أمريكا).

بكاسو يقترح طريقة جديدة للمشاركة في تملك البيت الثاني بتملّك باستخدام سجل شركة وبنسبة تتراوح بين ١٢.٥٪ إلى ٥٠٪ من البيت.   يمكنك اعتبار بكاسو نموذج عمل يخلط بين ثلاثة أفكار: ١) الـ time share (تشارك الوقت)، ٢) إدارة العقارات التجارية، ٣) آير بي ان بي.

الفكرة

إذا وجدت بيت يناسبك، تكلم بكاسو وهم يقوموا بإنشاء سجل تجاري منفصل لشركة ذات مسؤولية محدودة تشتري البيت، وتكتب حصتك باسمك ثم تسوّق باقي الحصص لمشترين آخرين. وتستمر بكاسو بتشغيل وصيانة البيت وترتيب حجزه واستخدامه بين الشركاء.

في المقابل بكاسو تأخذ ١٠٪ من قيمة الصفقة مقدماً، و١٪ سنوياً مقابل التشغيل والصيانة.

تلقت استثماراً جريئاً بقيمة ١٧ مليون دولار كما أنها مدعومة من رئيس ستاربكس التنفيذي وقروض بقيمة ٢٥٠ مليون دولار. وقد بدأت بكاسو في أمريكا الآن وخطتها التوسع السريع خلال سنة إلى ٢٥ سوق عقاري في ١٠ ولايات.

لكن…

رغم جاذبية الفكرة ولكنها قد تواجه نفس مشاكل نموذج عمل تشارك الوقت: ١) عدم ارتفاع قيمة الأصل بنفس ارتفاع العقار العادي ٢) كيفية التعامل مع رغبة الجميع في استخدام البيت في الإجازات والمواسم.



المصدر: Morning Brew

نُشرت هذه القصة في العدد 143 من نشرة جريد اليومية.